83 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
391 100 $
Autre · 864 $/m² · 452,7 m² · terrain 1 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990463325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
18050990463325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 928 $ Poids 24 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 302 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +79 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 628 $ Poids 19 % |
| 3 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 476 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 371 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 284 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +66 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 421 $ Poids 14 % |
| 5 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 343 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 685 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 929 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 981 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 636 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 711 $ Poids 10 % |
| 9 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +104 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 773 $ Poids 9 % |
| 10 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 497 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 135 $ Poids 8 % |
| 11 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 637 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 305 $ Poids 7 % |
| 12 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 856 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.