63 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
322 500 $
Autre · 1 256 $/m² · 256,7 m² · constr. 1970 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990465698800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
18050990465698800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 308 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 688 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 693 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 448 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 315 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 151 $ Poids 56 % |
| 6 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 405 604 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 711 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 250 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 972 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 298 $ Poids 37 % |
| 11 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 649 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 311 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.