61 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
688 400 $
Autre · 1 351 $/m² · 509,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 675 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990465698800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
18050990465698800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 606 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 515 104 $ Poids 17 % |
| 2 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 610 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 223 $ Poids 14 % |
| 3 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +79 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 364 $ Poids 13 % |
| 4 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 492 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 493 979 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 877 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 491 $ Poids 6 % |
| 6 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 709 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 294 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 960 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 213 281 $ Poids 5 % |
| 9 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 630 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 046 $ Poids 4 % |
| 11 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 958 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 463 972 $ Poids 3 % |
| 12 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 589 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.