25 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 137 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990466259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
18050990466259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 621 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 281 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 273 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 466 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 173 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 306 607 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 558 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 208 861 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 183 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 288 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 664 $ Poids 47 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 895 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 278 974 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.