21 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990466306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
18050990466306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 596 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 287 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 280 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 461 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 332 820 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 313 752 $ Poids 52 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 295 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 571 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 213 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 014 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 248 228 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.