13 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 134 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990466354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
18050990466354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 571 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 283 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 458 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 276 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 290 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 177 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 308 601 $ Poids 49 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 981 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 137 527 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 244 549 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.