61 Rue THOMAS-MOREL · Montmagny
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 136,7 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990466584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
18050990466584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 755 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 289 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 888 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 745 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 907 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 980 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 881 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 785 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 460 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 864 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 149 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 386 670 $ Poids 49 % |
| 11 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 573 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.