18 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990466647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
18050990466647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 295 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 606 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 305 213 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 527 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 296 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 537 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 225 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 918 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 297 123 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 335 280 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 414 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 554 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 795 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.