16 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990466805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
18050990466805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 582 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 288 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 543 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 220 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 412 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 324 086 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 522 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 290 473 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 304 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 356 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.