32 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 96,4 m² · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990467367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
18050990467367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 698 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 501 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 259 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 463 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 937 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 203 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 525 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 058 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 938 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.