28 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990467462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
18050990467462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 648 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 294 885 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 286 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 522 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 218 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 444 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 321 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 527 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 288 223 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 683 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 698 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 302 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 261 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.