33 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990467808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
18050990467808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 35 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 714 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 286 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 455 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 218 963 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 425 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 321 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 010 $ Poids 52 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 292 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 479 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 288 749 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 826 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.