31 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990467856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
18050990467856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 297 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 691 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 479 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 298 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 464 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 227 265 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 703 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 299 239 $ Poids 56 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 99 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 337 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 368 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 442 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 335 051 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.