29 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990467894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
18050990467894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 295 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 667 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 304 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 481 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 296 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 476 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 225 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 030 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 983 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 296 865 $ Poids 55 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 90 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 334 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 332 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 587 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 365 947 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.