44 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 85 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990468205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
18050990468205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 975 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 309 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 781 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 307 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 500 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 493 $ Poids 50 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 266 $ Poids 47 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 646 $ Poids 43 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 996 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 521 $ Poids 42 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 719 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 180 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 306 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 215 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 779 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.