40 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990468243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
18050990468243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 761 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 291 137 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 490 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 283 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 317 241 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 828 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 288 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 980 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 480 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 216 415 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 250 524 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 298 247 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.