36 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 137,6 m² · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990468281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
18050990468281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 653 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 898 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 489 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 798 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 313 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 060 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 321 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 526 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 781 $ Poids 46 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 958 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.