78 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990470152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
18050990470152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 51 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 316 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 679 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 324 917 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 300 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 292 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 302 991 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 255 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 911 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 398 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 299 339 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 853 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 997 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 361 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.