61-63 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 142,3 m² · constr. 1927 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990470904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
18050990470904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 383 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 287 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 300 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 565 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 495 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 480 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 507 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 927 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 610 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 191 732 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 386 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 380 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.