72 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 161,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 149 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990471084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
18050990471084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 189 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 463 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 296 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 355 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 853 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 279 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 575 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 296 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 729 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 300 122 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 291 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 190 975 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 147 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 190 338 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 244 883 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.