62-66 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 182 m² · constr. 1947 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990471447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
18050990471447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 289 $ Poids 50 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 691 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 130 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 621 $ Poids 49 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 818 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 936 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 363 $ Poids 41 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 769 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 758 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 692 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 954 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 234 155 $ Poids 35 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 353 122 $ Poids 33 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 295 022 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 124 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 223 515 $ Poids 30 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 314 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 214 319 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.