65 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 129,6 m² · constr. 1965 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990471620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
18050990471620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 409 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 282 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 531 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 485 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 387 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 321 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 568 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 493 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 310 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 517 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 228 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 149 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 692 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.