76-78 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 144,8 m² · constr. 1935 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990471679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
18050990471679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 415 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 297 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 604 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 673 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 534 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 547 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 111 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 138 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 861 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 899 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 133 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.