82 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 73,5 m² · constr. 1947 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990471687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
18050990471687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 614 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 561 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 150 421 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 585 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 112 744 $ Poids 68 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 973 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 163 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 754 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 682 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 757 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 23 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 168 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 250 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 643 $ Poids 40 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 832 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 304 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 577 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 155 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 651 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.