86 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 81,3 m² · constr. 1930 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 119 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990471794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
18050990471794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 574 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 112 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 604 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 962 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 167 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 102 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 243 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 562 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 1 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 672 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 814 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 252 124 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 072 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.