63-65 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 194,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990472161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
18050990472161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 995 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 237 718 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 174 $ Poids 47 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 002 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 881 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 359 019 $ Poids 33 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 840 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 339 022 $ Poids 31 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 763 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 357 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 303 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 787 $ Poids 23 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 067 $ Poids 16 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 992 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 372 988 $ Poids 12 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 401 570 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.