61 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 80 m² · constr. 1865 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990472382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
18050990472382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 620 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 111 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 646 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 228 $ Poids 70 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 139 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 563 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 156 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 241 573 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 88 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 149 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 714 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 275 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 647 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 15 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 45 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 639 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 261 333 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.