62 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 64,9 m² · constr. 1865 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990472494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
18050990472494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 218 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 126 028 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 792 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 778 $ Poids 75 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 848 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 584 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 141 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 639 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 993 $ Poids 43 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 997 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 124 958 $ Poids 41 % |
| 7 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 597 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 147 059 $ Poids 35 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 738 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 424 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 935 $ Poids 29 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 750 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 584 $ Poids 27 % |
| 11 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 202 555 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 170 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 715 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.