58 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 97,5 m² · constr. 1951 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 122 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990472558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
18050990472558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 212 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 268 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 663 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 258 766 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 904 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 277 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 956 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 546 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 259 715 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 514 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 253 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 524 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 683 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 070 $ Poids 55 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 924 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.