66 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 69,7 m² · constr. 1922 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990472635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
18050990472635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 596 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 146 440 $ Poids 69 % |
| 2 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 803 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 624 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 203 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 132 057 $ Poids 60 % |
| 5 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 982 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 150 118 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 652 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 104 424 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 833 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 266 147 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 746 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 284 $ Poids 44 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 610 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 151 818 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 101 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 148 565 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 31 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 907 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.