70-74 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 228,1 m² · constr. 1938 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990472692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
18050990472692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 456 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 601 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 949 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 250 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 993 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 818 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 103 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 737 $ Poids 32 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 985 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 489 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 301 $ Poids 26 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 151 $ Poids 24 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 985 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 592 $ Poids 11 % |
| 11 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 424 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.