59 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990472909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
18050990472909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 705 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 120 816 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 604 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 236 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 245 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 960 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 841 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 147 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 644 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 159 852 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 491 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 509 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 936 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 254 024 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.