64 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
265 700 $
Autre · 1 474 $/m² · 180,3 m² · constr. 1913 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990473181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
18050990473181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 315 m · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 526 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 253 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, Avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-12-16 · 532 m · Vendu 72 500 $ (428 $/m²) 169,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 75 512 $ Poids 73 % |
| 4 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 768 m · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 203 980 $ Poids 71 % |
| 5 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 259 m · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-09-30 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 236 $/m²) 161,8 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, rue Saint-Louis, Montmagny 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 267 $/m²) 165,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 310 $ Poids 51 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 761 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 904 $ Poids 48 % |
| 11 | 243-245, avenue de la Gare, Montmagny 2026-01-21 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 667 $/m²) 150 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 308 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 842 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 285 455 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.