40 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
328 900 $
Autre · 1 124 $/m² · 292,7 m² · constr. 1947 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990473297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
18050990473297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 255 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 246 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 399 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 237 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 187 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 679 $ Poids 64 % |
| 6 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 613 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 003 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 539 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 881 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 640 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 574 $ Poids 36 % |
| 11 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 928 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 54 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 968 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.