11 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 77,4 m² · constr. 1954 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990474723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
18050990474723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 664 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 825 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 119 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 167 592 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 722 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 154 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 375 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 288 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 914 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 735 $ Poids 44 % |
| 9 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 947 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 965 $ Poids 43 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 333 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 403 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 050 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.