21 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 87,3 m² · constr. 1954 · terrain 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990474732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
18050990474732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 349 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 255 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 463 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 418 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 806 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 126 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 646 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 661 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 261 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 948 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 270 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 182 698 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.