35 Rue PEUPLE · Montmagny
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 162,1 m² · constr. 1963 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990475950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
18050990475950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 206 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 893 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 798 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 556 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 313 923 $ Poids 59 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 810 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 060 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 682 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 702 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 975 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 355 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 389 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 224 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 081 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.