19 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 102 m² · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
18050990477080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 626 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 478 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 491 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 945 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 757 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 384 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 735 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 771 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.