38 Avenue JACQUES-LELIÈVRE · Montmagny
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 101,7 m² · constr. 1981 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
18050990477109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 307 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 300 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 19 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 717 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 316 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 428 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 234 458 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 448 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 308 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 299 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 345 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 378 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 396 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 958 $ Poids 53 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.