28 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 86,7 m² · constr. 1979 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
18050990477452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 647 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 291 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 348 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 840 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 319 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 317 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 982 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 288 570 $ Poids 44 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 843 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 572 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 182 190 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.