25 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 147,5 m² · constr. 1965 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
18050990477607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 795 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 300 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 962 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 668 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 691 $ Poids 60 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 915 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 693 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 512 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 920 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 966 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 679 $ Poids 44 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 209 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.