24 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
18050990477622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 655 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 304 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 295 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 331 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 333 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 005 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 435 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 225 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 177 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 302 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 418 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 297 443 $ Poids 52 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 524 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.