31 Rue THOMAS-MOREL · Montmagny
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 92,7 m² · constr. 1984 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
18050990477750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 631 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 307 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 317 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 335 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 782 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 446 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 228 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 305 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 645 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.