17 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 159,3 m² · constr. 1983 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
18050990477828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 742 $ Poids 63 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 302 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 795 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 311 258 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 643 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 869 $ Poids 50 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 954 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 234 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 914 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 093 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 075 $ Poids 40 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 232 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 672 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 751 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.