21 Rue THOMAS-MOREL · Montmagny
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
18050990477921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 303 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 641 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 313 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 398 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 304 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 429 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 231 922 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 341 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 314 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 376 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.