43-45 Avenue JACQUES-LELIÈVRE · Montmagny
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990478463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
18050990478463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 313 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 416 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 405 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 319 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 759 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 328 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 375 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 243 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 382 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 262 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 358 478 $ Poids 57 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 103 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 362 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 310 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.