15 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 168 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990478980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
18050990478980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 736 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 294 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 319 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 973 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 321 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 070 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 287 363 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 292 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 550 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 862 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 106 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 253 144 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.