60 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 108,8 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990480070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
18050990480070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 327 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 290 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 435 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 279 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 123 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 299 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 900 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 289 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 249 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 280 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 731 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 307 635 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 253 014 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 952 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 290 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 357 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 232 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 478 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 974 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.