104-114 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 171,3 m² · constr. 1926 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 132 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990480098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
18050990480098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 608 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 105 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 247 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 762 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 295 307 $ Poids 52 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 811 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 309 127 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 466 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 668 $ Poids 42 % |
| 7 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 230 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 200 417 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 56 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 199 834 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 968 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 978 $ Poids 37 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 505 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 951 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 237 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.