56 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 149,8 m² · constr. 1951 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990480241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
18050990480241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 355 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 302 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 586 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 308 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 445 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 461 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 765 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 629 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 464 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 489 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 919 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.